Ξεχωρίστε τρεις διαφορετικές απαντήσεις
Ο τζίρος δείχνει την αξία των πωλήσεων, ενώ το λειτουργικό αποτέλεσμα δείχνει τι μένει αφού αφαιρεθούν οι αντίστοιχες δαπάνες λειτουργίας. Τα διαθέσιμα χρήματα επηρεάζονται επιπλέον από χρόνο πληρωμών, επενδύσεις εξοπλισμού, δανειακές υποχρεώσεις και φορολογικές καταβολές.
Ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζει λειτουργικό πλεόνασμα και να χρειάζεται επιπλέον μετρητά για μια μεγάλη επισκευή. Μπορεί επίσης να έχει χρήματα στον λογαριασμό τα οποία προορίζονται για επόμενες υποχρεώσεις και δεν είναι ακόμη ελεύθερα προς κατανάλωση.
Υπολογίστε τις πραγματικά διαθέσιμες νύχτες
Αφαιρέστε από το ημερολόγιο ιδιοχρησία, προγραμματισμένη συντήρηση και περιόδους κατά τις οποίες δεν μπορείτε να λειτουργήσετε. Μετά εκτιμήστε πόσες από τις διαθέσιμες νύχτες μπορεί να πουληθούν, ανά μήνα και με ξεχωριστή τιμή για κάθε περίοδο.
Για να διαβάσετε σωστά την πληρότητα, πρέπει να ξέρετε πόσες νύχτες ήταν διαθέσιμες για κράτηση. Είκοσι πωλημένες νύχτες σε είκοσι διαθέσιμες δεν δίνουν την ίδια ετήσια εικόνα με είκοσι νύχτες σε ένα πλήρως διαθέσιμο ημερολόγιο.
Τρία καθαρά υποθετικά σενάρια
Υποθέτουμε για εκπαιδευτικούς λόγους μέση τιμή 100 ευρώ, συνολικές ποσοστιαίες λειτουργικές επιβαρύνσεις 30% και μεταβλητό κόστος 15 ευρώ ανά πωλημένη νύχτα. Η συνεισφορά κάθε νύχτας στα σταθερά έξοδα είναι τότε 55 ευρώ, με τον καθαρισμό ήδη ενσωματωμένο στις παραδοχές κόστους.
Αν τα σταθερά μηνιαία λειτουργικά έξοδα είναι υποθετικά 700 ευρώ, δέκα πωλημένες νύχτες δίνουν ζημία 150 ευρώ. Δεκαπέντε νύχτες δίνουν πλεόνασμα 125 ευρώ και είκοσι νύχτες πλεόνασμα 400 ευρώ, πριν από φόρο εισοδήματος, χρηματοδότηση και αρχική επένδυση.
Αυτά τα ποσά δεν είναι εκτίμηση αγοράς, πρόβλεψη απόδοσης ή τιμοκατάλογος Hostions. Δείχνουν γιατί μια μικρή διαφορά στις πωλημένες νύχτες μπορεί να αλλάξει το πρόσημο του αποτελέσματος ακόμη κι όταν η τιμή παραμένει σταθερή.
Μην παραλείπετε το κόστος της δικής σας εργασίας
Καταγράψτε ώρες για μηνύματα, ελέγχους, προμήθειες, συντονισμό συνεργατών και αντιμετώπιση προβλημάτων. Ακόμη κι αν δεν πληρώνετε μισθό στον εαυτό σας, ο χρόνος αυτός επηρεάζει αν η δραστηριότητα είναι βιώσιμη για εσάς.
Το 30% του παραδείγματος αφορά υποθετικές συνολικές λειτουργικές επιβαρύνσεις, όχι την αμοιβή Hostions. Για το δικό μας μοντέλο, αντικαταστήστε τις παραδοχές με πραγματικές προμήθειες πλατφόρμας, ξεχωριστή χρέωση καθαρισμού και διαχείριση 14% στο ποσό που απομένει μετά την αφαίρεσή τους.
Μην προσθέτετε την αμοιβή σε έξοδα που την περιλαμβάνουν ήδη, γιατί έτσι θα διπλομετρήσετε το κόστος.
Συγκρίνετε την ετήσια εναλλακτική
Συγκρίνετε τη βραχυχρόνια με τη μακροχρόνια μίσθωση σε αντίστοιχη ετήσια βάση, με διαφορετικές παραδοχές για έξοδα και κενά διαστήματα. Προσθέστε το αρχικό ποσό επίπλωσης και ένα συντηρητικό σενάριο όπου η ζήτηση ή η μέση τιμή αποδεικνύονται χαμηλότερες.
Οι πραγματικές προμήθειες χρειάζονται έλεγχο στη συναλλαγή, με βοήθεια από την επίσημη τεκμηρίωση Airbnb. Οι φορολογικές υποχρεώσεις δεν υπολογίζονται από έναν ενιαίο συντελεστή για όλους και πρέπει να εξεταστούν με τα επίσημα ερωτήματα της ΑΑΔΕ και τον λογιστή σας.
Πριν από την αρχική αξιολόγηση, συγκεντρώστε δώδεκα μήνες πραγματικών στοιχείων ή σημειώστε καθαρά ποια δεδομένα είναι ακόμη υποθέσεις. Μια τεκμηριωμένη απόφαση μπορεί να είναι έναρξη, αναβολή ή επιλογή διαφορετικού μοντέλου μίσθωσης.
