Πόση προμήθεια κρατά η Airbnb από τον οικοδεσπότη;

Το Κέντρο Βοήθειας της Airbnb περιγράφει μετάβαση από επιμερισμένη σε ενιαία χρέωση. Στην ενιαία δομή οι περισσότεροι οικοδεσπότες χρεώνονται 15,5%, υπάρχουν εξαιρέσεις και η χρήση λογισμικού διαχείρισης ακινήτων περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις υποχρεωτικής εφαρμογής.

Η επιμερισμένη δομή, όπου εξακολουθεί να εφαρμόζεται, περιγράφεται με συνήθη χρέωση οικοδεσπότη 3%. Επομένως, το «η Airbnb κρατά πάντα 3%» δεν αποτελεί κατάλληλη παραδοχή για νέο προϋπολογισμό.

Η επίσημη ενημέρωση για τη μετάβαση, ανανεωμένη στις 13 Οκτωβρίου 2026, αναφέρει μεταφορά των αντίστοιχων χρηστών λογισμικού στην ενιαία χρέωση. Ελέγξτε την πραγματική κράτηση, καθώς μια παλαιότερη επιβεβαίωση μπορεί να ακολουθεί διαφορετικό καθεστώς από μια καινούργια.

Η βάση περιλαμβάνει την τιμή διαμονής και τις επιπλέον χρεώσεις οικοδεσπότη, όπως τον καθαρισμό, ενώ εξαιρούνται φόροι και χρέωση υπηρεσίας επισκέπτη. Όπου εφαρμόζεται ΦΠΑ στην υπηρεσία της Airbnb, η επίσημη βοήθεια αναφέρει ότι περιλαμβάνεται στην εμφανιζόμενη χρέωση υπηρεσίας.

Αυτό δεν σημαίνει ότι το ποσό που φτάνει στον τραπεζικό λογαριασμό είναι κέρδος. Για να δείτε τι απομένει, αντιστοιχίστε αυτή την είσπραξη με τα έξοδα και τις πληρωμές που ακολουθούν.

Υποθέτουμε τέσσερις νύχτες των 100 ευρώ και χρέωση καθαρισμού 50 ευρώ, με ενιαία προμήθεια ακριβώς 15,5%. Η υποθετική βάση είναι 450 ευρώ, η προμήθεια 69,75 ευρώ και το υπόλοιπο μετά την πλατφόρμα 380,25 ευρώ, πριν από άλλες κρατήσεις ή υποχρεώσεις.

Αν ο συνεργάτης καθαρισμού τιμολογήσει 50 ευρώ, το υπόλοιπο πέφτει στα 330,25 ευρώ πριν από διαχείριση, αναλώσιμα και λοιπά έξοδα. Η χρέωση καθαρισμού στον επισκέπτη δεν είναι αυτόματα ποσό που παραμένει ολόκληρο διαθέσιμο για την αντίστοιχη εργασία.

Για να παραμείνουν υποθετικά 100 ευρώ μετά από προμήθεια 15,5%, η αντίστοιχη τιμή βάσης είναι 100 διά 0,845, περίπου 118,34 ευρώ. Η απλή προσθήκη 15,5 ευρώ στα 100 δεν δίνει το ίδιο αποτέλεσμα, επειδή η προμήθεια υπολογίζεται πάνω στη νέα τιμή.

Κρατήστε για κάθε κράτηση την αρχική αξία, τις εκπτώσεις, τις πρόσθετες χρεώσεις, την προμήθεια, τυχόν επιστροφές και την τελική πληρωμή. Αν μια τραπεζική μεταφορά συγκεντρώνει περισσότερες κρατήσεις, συμφωνήστε πρώτα τις επιμέρους συναλλαγές και μετά το συνολικό ποσό.

Ελέγξτε χωριστά τι θα πλήρωνε ο επισκέπτης για τις ίδιες ημερομηνίες και τον ίδιο αριθμό ατόμων. Έτσι αξιολογείτε την ανταγωνιστικότητα της τελικής τιμής χωρίς να συγχέετε την εμπορική σύγκριση με τον δικό σας υπολογισμό περιθωρίου.

Αν χρησιμοποιείτε περισσότερα κανάλια, δημιουργήστε ξεχωριστό υπολογισμό για το καθένα και επαληθεύστε τις δικές του πραγματικές κρατήσεις. Η ίδια εμφανιζόμενη τιμή μπορεί να αφήνει διαφορετικό υπόλοιπο όταν αλλάζουν η βάση προμήθειας, οι εκπτώσεις ή οι συμφωνημένες πρόσθετες χρεώσεις.

Η αμοιβή διαχείρισης είναι διαφορετική συμβατική χρέωση και χρειάζεται σαφή βάση υπολογισμού. Ζητήστε να αναγράφεται αν υπολογίζεται πριν ή μετά την προμήθεια πλατφόρμας και αν περιλαμβάνει ποσά καθαρισμού ή επιστροφές.

Στη Hostions η αμοιβή είναι 14% των καθαρών εσόδων ενοικίασης, αφού αφαιρεθούν η προμήθεια πλατφόρμας και η χρέωση καθαρισμού.

Στο παραπάνω παράδειγμα, η βάση είναι 450 − 69,75 − 50 = 330,25 ευρώ και η αμοιβή 330,25 × 14% = 46,24 ευρώ, με στρογγυλοποίηση στα λεπτά. Η προμήθεια Airbnb 15,5% του υποθετικού παραδείγματος είναι διαφορετική από την αμοιβή μας.

Οι πληρωμές των κρατήσεων καταβάλλονται απευθείας σε εσάς από την πλατφόρμα. Η διαχείριση εξοφλείται στο κλείσιμο κάθε ημερολογιακού μήνα. Το αντίστοιχο κόστος καθαρισμού χρεώνεται στην κάρτα σας 3 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη εργασία.

Στη συζήτηση για τις χρεώσεις διαχείρισης φέρτε μια πραγματική ανάλυση κράτησης, με καλυμμένα τα προσωπικά στοιχεία του επισκέπτη. Για να συζητήσουμε τα έξοδα του δικού σας ακινήτου, συγκεντρώστε τις παραδοχές σας και ζητήστε μια πρώτη εκτίμηση.

• Airbnb: χρεώσεις υπηρεσιών
• Airbnb: ενημέρωση για την ενιαία χρέωση